Според последните данни на Eurostat, България се класира на второ място в Европейския съюз по годишен ръст на цените на жилищата, с впечатляващо увеличение от 15.5% през втория квартал на 2025 г. в сравнение със същия период на предходната година. Това е само след Португалия, където ръстът достигна 17.2%, докато средният за ЕС показател е 5.4%. Динамиката подчертава България като един от най-динамичните недвижими пазари в блока, особено в големите градове като София, където средните цени на квадратния метър варират между 1500 и 1900 евро в началото на 2025 г.

Ръстът е свързан с няколко ключови фактора: очакванията за предстоящото приемане на еврото от страна, което стимулира инвестициите; ниски лихви по ипотечните кредити – сред най-ниските в ЕС; и ограниченото предлагане на имоти на вторичния пазар. В София пазарът остава особено активен, с нарастващ интерес от чуждестранни купувачи и местни инвеститори, които виждат потенциал в дългосрочния растеж. Индексът на цените на жилищата в България скочи до 237.55 точки през първия квартал, отбелязвайки продължителна тенденция на ускорение.

Въпреки позитивните индикатори, експертите предупреждават за потенциални рискове. Заплатите в страната не държат крачка с този бум – минималната заплата нарасна с 15% през 2025 г., но ръстът на цените на жилищата (15-18% годишно) създава криза на достъпност за младите семейства. От 2010 г. насам цените в България са се удвоили с 133%, което я поставя сред лидерите по дългосрочен ръст, заедно с Унгария и Естония. Европейската комисия прогнозира БВП растеж от 2.9% за 2025 г., подкрепян от ниската безработица (4.3%) и притоците от ЕС фондове за инфраструктура, които допълнително стимулират търсенето.

В сравнение с предишни периоди, България често води класациите – например през първия квартал на 2025 г. ръстът беше 15.1%, а през края на 2024 г. – 18.3%. Това прави пазара привлекателен за инвеститори, но и подчертава необходимостта от мерки като прогресивни данъци в София, за да се балансира достъпността. Общо взето, тенденцията сочи към продължаващ ръст от 8-10% до края на годината, тъй като търсенето остава силно.