Гръцкото правителство официално задейства новия Регистър на собствеността и управлението на недвижимите имоти (МИДА), считано от март 2026 г. Системата, разработена от Независимата служба за публични приходи (AADE), е най-мащабната дигитална реформа в сектора на недвижимите имоти в страната за последните десетилетия. Тя създава единен „цифров файл“ за всеки имот, обединявайки информация от Данъчната служба (E9), Националния кадастър и доставчиците на комунални услуги.

Над 7,1 милиона собственици на имоти в Гърция, включително хиляди български граждани, вече са длъжни да влязат в платформата през портала myAADE, за да проверят и потвърдят данните си. Системата автоматично засича несъответствия между:

  • Данъчните декларации (ATAK) и кадастралните записи (KAEK);

  • Декларираната квадратура и реалните данни от заснемането;

  • Статута на ползване – дали имотът е празен, отдаден под наем (дългосрочно или чрез платформи като Airbnb) или се ползва за лични нужди.

Въвеждането на МИДА съвпада с новите законови разпоредби, които от януари 2026 г. забраняват плащането на наеми в брой. Всички договори за наем се актуализират автоматично в регистъра. Чрез софтуер за бизнес анализи (Business Intelligence) държавата ще следи в реално време консумацията на електроенергия. Ако имот е деклариран като „празен“, но отчита високи сметки за ток, системата автоматично ще генерира сигнал за данъчна проверка.

Новият регистър има за цел да улесни честните собственици, като премахне нуждата от носене на хартиени документи при сделки. Веднъж потвърден, цифровият профил на имота ще служи като единствено доказателство пред банки, общини и нотариуси. Експертите обаче съветват притежателите на имоти незабавно да коригират евентуални грешки в декларациите си, за да избегнат автоматични глоби или блокиране на бъдещи разпоредителни сделки.

Важно за инвеститорите: Дигитализацията обхваща и т.нар. „Дигитална имотна банка“, която позволява електронен трансфер на права за строеж, което ще ускори инвестиционните процеси в определени зони на страната.